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开​遵​义​发​票

by gutv0k

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开遵义发票【手机/微信:18312589894 QQ:484811449 陈经理】上个星期国家统计局公布的70个大中城市的房价数据，当前国内房地产的价格还是都在上涨，无论是新房还是二手房，基本上如此。特别是新房，下跌的城市更是少，下跌的幅度更是些微。比如，根据国家统计局的公布的数据，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.6%；二手住宅销售价格同比上涨0.1%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨9.3%和4.7%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨8.4%和5.0%。

也就是说，国内各城市的房价总体上还在上涨，全国的房价已经连续上涨58个月了。特别是二线及三线城市，同比上涨的幅度都达到了8-9%以上了。如果一年的房价上涨幅度达到8-9%以上，同时假定国家统计局所公布的数据是真实的，那么要让国内的购买住房投资者不进入房地产很难。因为，按照中国前十几年的经验，只有投资住房的居民才是财富增长最快的一群人，特别是那些过度杠杆进入房地产的购买住房居民，其财富早已经挤入中国财富持有最多的阶层。就目前中国的投资市场收益率而言，很少有投资品能够达到这样一个8-9%收益率的，而且在许多人看来购买住房是无风险高杠杆的收益。所以，目前房价有这样的一个上涨幅度对国内居民是会十分的吸引力。

不过，10月23日，发布的《中国住房市场发展月度分析报告》指出，9月核心城市房价2019年以来首度下降。比如，反映全国24个核心城市房价综合变动的纬房核心指数显示，2019年9月，核心城市房价环比下降了0.12%。一线城市房价平均环比下跌0.002%；　　准一线城市房价平均环比下跌0.678%，其中天津下降幅度最大，环比下降1.57%；二线城市中房价平均环比上涨0.139%；三四线城市房价平均环比下跌0.203%。总体上看，核心城市房价由涨转跌，一线城市整体微跌。

这个报告的重心是说明从9月份开始，全国的房价开始下跌，二线城市除外。不过，这样的数据令人啼笑皆非。房价平均环比下跌0.002%也算下跌吗，是不是说国内房价只能是上涨，或只能是在一条水平线上。既然是价格，永远是有上涨有下跌的，岂能在一条水平线上呢？这个月上涨，下个月下跌，应该是市场之常态。更何况，国内许多城市的房价统计还人为的操纵在当地住房管理部门。经常会看到，房价在上涨时，环比可以上涨几个百分点，但房价在下跌时，环比下跌永远是在零点几，甚至于来了个0.002%。

对此，国人早就心知肚明，国内各城市的房价在统计口径上永远要稳定在一条水平线上，政府的房地产调控目标就得稳房价。因为，就中国的房地产市场来说，早就成了中国经济的一个火山口，火山喷发是迟早的事情。但是对于各城市的政府来说，任何一个政府官员都不意愿让这个火山在自己手上喷发。这个火山喷发，房价一下跌，甚至是房价下跌在同比在10%以上，中国这个以投资炒作为主导的房地产市场，投资者根本就不敢再进入这个房地产市场。更为严重的是房价下跌在10%以后，已经进入的住房投资者无法退出这个市场。在这种情况下，中国房地产市场的问题都暴露无遗。

所以，无论房地产市场的实际情况如何，政府的心目中房价只能上涨，只能至多是稳定在一条水平线上，这样才能稳定房地产市场价格上涨之预期。即使有房价下跌，也是下跌0.002%，这同样是把房价稳定在一条水平线上，同样可稳定房价上涨预期。这样购买住房的投资者也就不退出市场了。

所以，就当前中国的房地产市场来说，房价是上涨还是下跌，就看房地产市场投机炒作是不是正在退出市场，如果这种情况没有发生，他们还在涌入房地产市场，肯定是房价还在上涨。各种报告及统计数据不是购买住房投资炒作者是否进入依据。

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released November 6, 2019

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